בשנים האחרונות יש פריחה של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית של פינוי בינוי בכל רחבי הארץ. הפרויקטים הללו מורכבים ואורכים מספר שנים ועל כן חשוב שהדיירים יגיעו אליהם מגובשים ומוכנים לאחר בדיקות שערכו בנושאים שונים שקשורים לפרויקט שלהם ובעיקר בחירה מוצלחת של יזם מבצע.
בחירת יזם מתאים לפרויקט של התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי הוא הדבר החשוב ביותר מצד הדיירים, למעט בחירת עורך דין התחדשות עירונית שילווה אותם בפרויקט.
מדוע כה חשוב לבחור יזם מתאים לפרויקט פינוי בינוי?
ההמלצה הראשונה שנוכל לתת למי שקוראים את הכתבה הזאת היא לא למהר לחתום עם כל יזם פינוי בינוי שפונה אליכם ולבצע בדיקות מקיפות לגבי הפרויקט שאתם מעוניינים בו או הוצע לכם על ידי יזם כלשהו. אחת הבדיקות הללו היא לגבי בחירת היזם לפרויקט ולכן חשוב מאוד לחתום רק אחרי התייעצות עם עורך דין פינוי בינוי שמייצג אתכם ועוזר לכם בבדיקות הללו.
יש כמה סיבות מדוע חשוב לבחור נכון יזם לפרויקט פינוי בינוי:
- סיכויי הצלחה – יש יזמים שהרקורד שלהם בהצלחה עם פרויקטים דומים מוכח כבר ולכן סביר להניח שיוכלו להצליח גם עם הפרויקט שלכם ולא לספק רק הבטחות שווא.
- משך הפרויקט – יש יזמים שיותר מנוסים בפתרון בעיות אפשריות בפרויקטים כאלו ויכולים לחסוך זמן רב של עיכובים אפשריים שנפוצים בענף הבנייה.
- תוצאה סופית – לדיירים יש מטרה לקבל דירות חדשות כפי שהובטחו בתחילת הדרך וברמת גימור גבוהה ככל שאפשר ולא כל יזם מקיים זאת בצורה זהה.
כל הנקודות הללו חשובות מאוד לניהול מוצלח של פרויקט פינוי בינוי ולשביעות רצון של הדיירים.
מה צריכים לבדוק לפני בחירה של יזם לפינוי בינוי?
יש כמה נקודות מפתח לבדיקה מול יזם שמציע שירות של פינוי בינוי או שתאם פניתם אליו מיוזמתכם.
מה חשוב בבחירת יזם לפרויקט פינוי בינוי:
- בדיקה של עורך דין – כדאי מאוד שתגיעו לבדיקה עם עורך דין שיש לו ניסיון של ייצוג דיירים בעסקאות פינוי בינוי. לרוב, עורכי דין כאלו יודעים להכין שאלון איכותי לכל יזם פוטנציאלי ולמצוא נקודות תורפה שלו, אם יש כאלו. אל תתנהלו בלי עורך דין פינוי בינוי בבחירת יזם!
- ידע וניסיון – יש לבקש לראות פרויקטים דומים של פינוי בינוי שהוא טיפל בהם עדיף כאלו שהגיעו לסיום ונמסרו לדיירים. יש לא מעט יזמים מתחילים בתחום ורמת הסיכון של בחירת יזם כזה, גם אם הוא מציע הרים וגבעות לעומת יזם וותיק ומנוסה יותר, צריכה מראש לעורר חשד. תמיד כדאי לשכור בעלי ניסיון מוכח.
- המלצות וחוות דעת – בהנחה שיש כבר דיירים שקיבלו שירות של אותו יזם, כדאי לפנות אליהם ולברר לגבי השירות, המקצועיות, לוח הזמנים והתוצאה הסופית שסיפק להם אותו יזם בפרויקט. מומלץ לברר מול 3 דיירים שונים כאלו ולא רק אחד שהקבלן הפנה אתכם אליו. יזם שמקבל חוות דעת חיוביות הוא כנראה יזם טוב.
- כימיה – יזם בפרויקט של פינוי בינוי מלווה את הדיירים לאורך מספר שנים. חשוב מאוד שתהיה כימיה טובה בין הנהגת הדיירים והיזם כי זאת חתונה לטווח ארוך. אם אין כימיה או יש תחושות לא טובות כבר מהפגישה הראשונה, כדאי לוותר. לעתים אינטואיציה ראשונית היא הטובה ביותר ותמיד צריכים שניים לטנגו.
תקפידו על שכירת עורך דין, בדיקות לעומק ורק אז תחתמו על הסכם מול יזם. לא למהר לחתום על אף מסמך לפני כן.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד יאיר רוזנר – עורך דין מקרקעין בצפון אשר מעניק ליווי, ייצוג וייעוץ משפטי בפרוייקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי, תמ"א 38, שימור וכדומה) בכל אזור הצפון. אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין בנהריה או עורך דין מקרקעין בקריות להשלמת הפרויקט – המשרד הוא הכתובת!